相続登記

相続登記に遺産分割協議書は必要か また不要なケースとは

不動産の相続では、相続登記をして所有者を当該相続人に変更します。

遺言書、又は法定相続分に基づいて相続登記をすることがありますが、遺産分割協議を行って合意し決定した当該相続人が相続登記をするケースが多いです。

この「遺産分割協議書」とはどのようなものか説明していきます。

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相続登記に必要な住民票!有効期限の定めはある?

亡くなった人(被相続人)から土地や建物といった不動産を相続する場合、法務局にて相続登記の手続きを必要があります。

その際に必要となる書類には、被相続人の戸籍謄本一式や、住民票除票、相続人全員の戸籍謄本に加えて、不動産を相続する人の住民票があります。

住民票は住んでいる場所の役所にて発行してもらうことができ、書類の提出先によって有効期限が異なります。

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相続登記は自分でもできるのか?必要書類や費用まとめ

相続登記とは、亡くなった人(被相続人)が所有していた不動産を相続する際に、名義変更などの手続きを行うことです。

相続登記は義務ではなく、特に期限が設けられているわけではありませんが、相続登記を行わなければ不動産は自分の財産にはなりません。

必要書類を集めて、法務局に申請をすることで、相続登記は自分一人でも行うことができます。

ただし、他の相続人と共有で相続する場合や、兄弟姉妹が所有していた不動産を相続する場合などは、手続きが煩雑になることが予想されるため、弁護士や司法書士といった専門家に依頼した方が良いでしょう。

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相続登記の際に使える!法定相続情報証明制度とは?

亡くなった人(被相続人)から、土地や建物といった不動産を相続する場合には、被相続人および法定相続人の全員の戸籍謄本が必要となります。

また、被相続人の戸籍謄本については出生時から死亡時まですべての記載がある戸籍謄本を集める必要があります。

戸籍謄本は本籍地の市区町村の窓口で取得することができますが、遠方の場合は郵送で取り寄せることになります。

法定相続人全員の本籍地が同じ場所とは限らず、戸籍謄本を集めるだけでも時間と手間がかかります。

そのうえ、相続登記の際だけでなく、銀行での預金払戻の手続きなど、複数の相続手続きにおいて戸籍謄本の提出が必要となります。

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相続する不動産の登記を変更したい!登録免許税の計算式は?

亡くなった人(被相続人)から、土地や建物などの不動産を相続する場合、登記の名義変更が必要となります。
不動産の名義変更を行う場合は、登録免許税とよばれる税金を支払わなければなりません。
自分で所定の計算式に基づいて額を割り出し、金融機関で現金にて納付する必要があります。
登録免許税を納付しなければ、登記の名義変更の申請が却下されてしまうため、不動産を相続することができません。

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相続登記に必要な書類と手続きの流れ

相続した不動産や建物、土地などの名義を変更することを相続登記と言い、不動産の所在地を管轄している地域の法務局に相続登記の申請をしなければいけません。

相続の発生後、まず最初に確認する必要があるのが遺言書の有無です。自宅内に遺言書がないか探しましょう。

遺言書がある場合

公正証書遺言が作成されていた場合は、公正証書遺言検索システムを利用できます。遺言書がある場合は、開封前に家庭裁判所で遺言書の検認手続きが必要です。

遺言書の検認手続きは遺言者の最後の所在地にある家庭裁判所に必要書類を用意して申し立てて行います。

家庭裁判所への申し立てには、申立書、申立人・相続人全員の戸籍謄本を各1通、遺言者の出生から死亡まで全て記載されている戸籍謄本等を各1通が必要です。

もしも家庭裁判所での検認前に遺言者が開封されている場合には、これらの書類に加えて遺言書の写しを用意しなければいけません。

遺言者がない場合

遺言者があれば遺言の内容に沿って手続きを進めていきますが、遺言者がなかった場合は相続登記の手続き時にはまず相続人に該当する人物の調査から始まります。

民法で定められている相続人を法定相続人と言い、配偶者以外の親族には1.養子、胎児を含む子供、2.養父母を含む親、3.兄弟姉妹の順に相続順位が定められています。

法定相続人については、亡くなった方の戸籍謄本の記載から調査します。法定相続人にはそれぞれ法定相続分の割合が定められています。

相続人となるべき人が死亡や相続欠格、排除などで相続不可能な場合は相続人の子が法定相続人に該当します。法定相続分のルールに従う他、相続人全員の合意があれば遺産分割協議を行って土地や建物など分割しづらい遺産を公平に分けることもできます。

法務局に登記申請をする

遺産をどう分配するのか決まったら、法務局に相続登記の申請を行います。

法務局の窓口で申請する他、郵送、オンラインでも申請可能です。相続登記の申請にはいくつか書類が必要となります。まず最も必要な登記申請書ですが、これは法務局のWebサイトからダウンロードできます。

この他対象となるこれらの書類が必要となります。

  • 不動産の登記事項証明書
  • 亡くなった方の本籍の記載がある住民票の除票
  • 亡くなった方の出生時から死亡時までの戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺言書
  • 遺言書がなければ遺産分割協議書
  • 相続人全員分の印鑑証明書
  • 相続対象不動産を相続する人の住民票
  • 対象不動産の固定資産評価証明書など

まとめ

遺産の相続は急に発生する問題にも関わらず、多くの人が経験するライフイベントです。必ず訪れることだとわかっているけれど、なかなかその時が来るまで知識がないという人が多くいます。

相続についての知識を少しでも入れておくと、いざという時に役に立つので覚えておきましょう。

法務局での相続登記に必要な書類

登記とは、権利関係や所有者を明らかにする為に設けられている制度のことを指しています。

不動産登記の他、法人登記や商業登記などがあります。相続などで土地を入手した時に、持ち主が誰であるのかということをはっきりさせることを目的としています。

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相続登記を司法書士に頼むとかかる費用

相続登記の手続きは個人で申請可能ですが、十分な知識がない場合は司法書士にお願いするという人も多くいます。司法書士に相続登記の申請手続きをお願いした場合の一般的な報酬相場は約6万円から9万円です。

地域や不動産の数、評価額などによって報酬額に多少の差はありますが、一般的な報酬相場は約6万円から9万円です。相続登記の申請に加えて遺産分割協議書の作成や不動産の調査をお願いした場合は、報酬が上がり9万円から15万円程度の予算が必要となります。

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相続登記に必要な書類とは?

一般的な遺産相続には、亡くなられた「被相続人」の書類と、遺された「相続人」に必要な書類があります。ここでは、相続登記でよくある疑問に対する答えを詳しく解説していきます。
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